Predsednik Volodymyr Zelenskyy je podpisal potrdilo Verkhovna Rada v pravo, ki predvideva začasni ukinitev in preklic posojil za premoženje, ki je bilo poškodovano zaradi obsežne invazije Rusije na Ukrajino. Na Podatki Zavod KSE je od 24. februarja do 1. novembra 2022 zaradi sovražnosti utrpel najmanj 136 tisoč stanovanjskih objektov in 188 tisoč avtomobilov, te številke pa dnevno rastejo.
Razloži nam, koga bo zakon skrbel in kako ga uporabiti.
***
Kako odpisati posojilo za stanovanje?
Zakon, ki so ga sprejeli namestniki, predvideva zamrznitev posojila – plačilo glavnice, obresti, provizij in drugih plačil – za tiste, ki bodo od države prejeli odškodnino za premoženje, ki ga je vojna uničila. Poleg tega zakon v nekaterih primerih omogoča povsem preklic posojila.
Za uveljavljanje pravice do zamrznitve posojila morate izpolnjevati določene zahteve, zlasti:
- nepremičnine se morajo nahajati na zasedenem ozemlju ali na ozemlju, kjer se sovražnost poteka;
- nepremičnine poškodovane zaradi vojne (govorimo o stanovanjih, ki jih je mogoče obnoviti);
- nepremičnine, uničene zaradi vojne (stanovanj ni mogoče obnoviti ali pa za to ni ekonomsko mogoče).
Hkrati bo posojilodajalec prejel pravico do nadomestila za to posojilo od države in po plačilu tega nadomestila mora posojilo še vedno odplačati.
Druge izgube upnika, povzročene banki, neplačane obresti ali provizije, je treba povrniti na račun agresorske države. Vendar pa zakon ne določa postopka, kako in kdaj naj se to zgodi.
Prav tako vam država omogoča, da popolnoma prekličete posojilo za nepremičnine. V tem primeru mora nepremičnina izpolnjevati naslednje zahteve:
- 23. februarja v skladu s posojilno pogodbo ni bilo zakasnjenega dolga;
- Posojilo je bilo odvzeto neposredno za nakup, obnovo ali gradnjo nepremičnin.
V primeru odpovedi posojila lahko banka ali druga finančna institucija računa na odškodnino države. Njegova velikost ne sme presegati glavnega zneska posojila. Vendar pa mora, tako kot pri zamrznitvi posojila, druge stroške posojilodajatelja povrniti agregatna država.
Kako odpisati avto posojilo?
Posojilo za poškodovan avto lahko prekličete po podobni shemi, kot je nepremičnina. V tem primeru mora avtomobil izpolnjevati naslednje zahteve:
- od 23. februarja je bil avto edini v družini posojilojemalca;
- popravilo avtomobila je tehnično nemogoče ali ekonomsko nedoločljivo;
- 23. februarja po takem sporazumu ni zakasnjenega dolga;
- Namen pridobitve posojila po pogodbi je nakup avtomobila.
Skupaj z vlogo je treba predložiti dokumente, ki potrjujejo skladnost z vsemi temi točkami. Vendar pa, kaj točno morajo biti dokumenti, še vedno ni znano.
Upnik lahko računa tudi na odškodnino države, pa tudi na odškodnino za izgube iz države agresorke.
Kdo, kje in kako se lahko prijavi?
Lastniki stanovanj, zasebnih hiš, vrtnih ali podeželskih hiš, tisti, ki imajo nedokončane nepremičnine in lastniki avtomobilov, poškodovanih zaradi sovražnosti, lahko zaprosijo za odpis posojil za uničeno premoženje. Za odpis posojila lahko zaprosite v času premoga in tri mesece po njegovem zaključku.
Za to mora posojilojemalec zaprositi za posojilodajalca z ustrezno prošnjo in dokumenti, ki potrjujejo njegovo pravico do prekinitve ali preklica posojila. Obenem seznam teh dokumentov in postopek za njihovo uporabo še niso bili odobreni. V pojasnilo zakon določa, da jih mora kabinet ministrov odobriti v 30 dneh po uveljavitvi tega zakona.
Po preverjanju dokumentov mora banka ali druga finančna institucija-upnik odpovedati ali začasno ustaviti posojilo in od države pričakovati odškodnino.
