Prezydent Wołodymyr Zełenski podpisał zatwierdzony przez Radę Najwyższą w prawo, która przewiduje zawieszenie i anulowanie kredytów na mienie zniszczone w wyniku inwazji Rosji w Ukrainę na pełną skalę. Na Dane KSE Institute, od 24 lutego do 1 listopada 2022 r., co najmniej 136 tys. obiektów mieszkalnych i 188 tys. samochodów ucierpiało z powodu działań wojennych, a liczby te rosną z dnia na dzień.
Wyjaśnia nam, kogo prawo będzie dotyczyło i jak z niego korzystać.
***
Jak odpisać kredyt na mieszkanie?
Ustawa przyjęta przez posłów przewiduje zamrożenie pożyczki – spłaty kwoty głównej, odsetek, prowizji i innych płatności – dla tych, którzy otrzymają od państwa odszkodowanie za mienie zniszczone przez wojnę. Ponadto w niektórych przypadkach prawo pozwala na całkowite anulowanie pożyczki.
Aby skorzystać z prawa do zamrożenia pożyczki, musisz spełnić określone wymagania, w szczególności:
- nieruchomości muszą znajdować się na terytorium okupowanym lub na terytorium, na którym prowadzone są działania wojenne;
- nieruchomości uszkodzone w wyniku wojny (mówimy o mieszkaniach, które można przywrócić);
- nieruchomości zniszczone w wyniku wojny (mieszkania nie mogą zostać przywrócone lub nie jest to ekonomicznie opłacalne).
Jednocześnie pożyczkodawca otrzyma prawo do rekompensaty za tę pożyczkę od państwa i po wypłaceniu tej rekompensaty musi jeszcze spłacić pożyczkę.
Inne straty wierzyciela wyrządzone bankowi, niezapłacone odsetki lub prowizje, muszą zostać zwrócone na koszt państwa agresora. Jednak prawo nie określa procedury, jak i kiedy powinno to nastąpić.
Ponadto państwo pozwala całkowicie anulować pożyczkę na nieruchomości. W takim przypadku nieruchomość musi spełniać następujące wymagania:
- na dzień 23 lutego nie było przeterminowanego zadłużenia wynikającego z umowy kredytowej;
- Kredyt został zaciągnięty bezpośrednio na zakup, przebudowę lub budowę nieruchomości.
W przypadku anulowania pożyczki bank lub inna instytucja finansowa może liczyć na rekompensatę ze strony państwa. Jego wielkość nie powinna przekraczać kwoty głównej pożyczki. Jednak, podobnie jak w przypadku zamrożenia pożyczek, inne wydatki pożyczkodawcy muszą zostać zwrócone przez państwo agresora.
Jak odpisać kredyt samochodowy?
Możesz anulować kredyt na uszkodzony samochód według podobnego schematu jak nieruchomość. W takim przypadku samochód musi spełniać następujące wymagania:
- na dzień 23 lutego samochód był jedynym w rodzinie kredytobiorcy;
- naprawa samochodu jest technicznie niemożliwa lub ekonomicznie nieopłacalna;
- od 23 lutego nie ma przeterminowanego zadłużenia na mocy takiej umowy;
- Celem uzyskania kredytu w ramach umowy jest zakup samochodu.
Wraz z wnioskiem konieczne jest przedłożenie dokumentów potwierdzających zgodność ze wszystkimi tymi punktami. Jednak jakie dokładnie powinny być dokumenty, wciąż nie wiadomo.
Wierzyciel może również liczyć na odszkodowanie od państwa, a także na odszkodowanie za straty ze strony państwa agresora.
Kto, gdzie i jak może się zgłosić?
Właściciele mieszkań, domów prywatnych, ogrodów lub domów wiejskich, ci, którzy mają niedokończone nieruchomości i właściciele samochodów uszkodzonych przez działania wojenne, mogą ubiegać się o umorzenie pożyczek na zniszczone mienie. O umorzenie pożyczki można ubiegać się w okresie stanu wojennego oraz trzy miesiące po jego zakończeniu.
W tym celu pożyczkobiorca musi wystąpić do pożyczkodawcy z odpowiednim wnioskiem i dokumentami potwierdzającymi jego prawo do zawieszenia lub anulowania pożyczki. Jednocześnie lista tych dokumentów i procedura ich wydawania nie zostały jeszcze zatwierdzone. Do Wyjaśniającą ustawa stanowi, że Rada Ministrów musi je zatwierdzić w ciągu 30 dni od wejścia w życie tej ustawy.
Po sprawdzeniu dokumentów bank lub inna instytucja finansowa-wierzyciel musi anulować lub zawiesić pożyczkę i oczekiwać odszkodowania od państwa.
